À Villejean, deux tours recyclées pour créer 211 logements sociaux
À Villejean, deux tours Bourbonnais d’Espacil Habitat font l’objet d’une restructuration complète. Les immeubles de 12 étages comptaient 165 logements, principalement de grands T4. Le projet doit porter ce total à 211 appartements, soit 46 de plus, avec une majorité de T1, T2 et T3.
Sur place, le chantier conserve la structure des bâtiments et réorganise les logements. Cette solution évite une démolition, jugée plus coûteuse et plus lourde pour le bilan carbone. Elle permet aussi de produire de nouveaux logements sans consommer de foncier.
27 millions d’euros pour les tours Bourbonnais
L’opération représente 27 millions d’euros. Elle repose sur un montage dérogatoire, associant les crédits de réhabilitation à des financements habituellement mobilisés pour la construction neuve. Selon lemoniteur.fr, 15 millions d’euros proviennent de prêts de la Banque des territoires sur 40 ans. Le dispositif comprend également une exonération de taxe foncière pendant 25 ans et une subvention de Rennes Métropole.
Ce montage permettrait de produire un T3 à 145 000 euros, contre 190 000 euros en moyenne en Bretagne pour un logement neuf. La métropole souhaite pérenniser ce type de financement, présenté comme une troisième voie pour le recyclage immobilier.
Un objectif de 3 000 logements recyclés d’ici 2028
Le plan local de l’habitat 2023-2028 de Rennes Métropole vise 5 000 logements neufs par an. En parallèle, la collectivité veut développer la reconstruction de la ville sur la ville, notamment par la surélévation, la transformation de bureaux, la lutte contre la vacance et la restructuration des logements existants.
Son objectif est d’atteindre 3 000 logements issus du recyclage immobilier d’ici 2028. Entre 2023 et 2026, entre 200 et 600 logements par an ont été créés à partir du bâti existant. Archipel Habitat compte de son côté près de 1 000 logements en recyclage immobilier, en travaux ou à l’étude, sur un patrimoine de 17 000 logements.
Source : lemoniteur.fr
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